稅法知識之房地產企業增值稅抵扣

時間：2024-07-15 07:19:41 注冊稅務師我要投稿

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稅法知識之關于房地產企業增值稅抵扣

　　你對房地產企業增值稅抵扣知識了解嗎?你知道房地產企業增值稅抵扣相關問題是怎樣的嗎?下面是yjbys小編為大家帶來的房地產企業增值稅抵扣，歡迎閱讀。

稅法知識之關于房地產企業增值稅抵扣

　　一、總包工程支出

　　總包工程支出，應按照總包商的納稅人資格和計稅方法的選擇來區分。總包商為小規模納稅人，進項稅抵扣稅率為3%。總包商為一般納稅人進項抵扣稅率為11%。

　　清包工若總包方采取簡易計稅進項抵扣稅率為3%。清包工若總包方采取一般計稅進項抵扣稅率為11%。

　　二、分包工程支出適用稅率

　　門窗適用17%，安裝工程11%或者3%。保溫工程材料17%，工程施工11%或者3%。地暖工程材料17%，工程施工11%或者3%。外墻涂料、瓷磚工程材料17%，工程施工11%或者3%。防水工程的材料17%，工程施工11%或者3%。智能化工程材料或者設備17%，工程施工11%或者3%。玻璃幕墻工程材料17%，工程施工11%或者3%。配電箱17%。電梯設備進項稅率17%。

　　三、工程物資

　　工程物資，由于工程材料物資種類繁多，一般的材料物資適用稅率是17%，但也有一些特殊情況：木材及竹木制品，進項抵扣稅率為13%、17%。水泥及商品混凝土進項抵扣稅率為17%、3%。購買水泥和一般商品混凝土的稅率通常為17%;但以水泥為原料生產水泥混凝土，就可以選擇簡易征收，征收率為3%。砂土石料等地材，進項抵扣稅率為3% 。生產企業自產的建筑用砂、土、石料以及自產砂、土、石料連續生產磚、瓦、石灰可以選擇簡易征收，適用稅率為3%

　　四、機械使用費

　　外購機械設備進項抵扣稅率為17%。購買機械設備取得的增值稅專用發票，可以一次性抵扣，但購買時要注意控制綜合成本，選擇綜合成本較低的供應商。租賃機械進項抵扣稅率為17%，3%。租賃設備，一般情況下適用稅率為17%;租賃機械(租賃設備+操作人員)，進項抵扣稅率為11%。

　　五、其他

　　臨時設施費，進項抵扣稅率為17%。工程項目發生的臨時設施費用，例如購買的腳手架、活動板房、圍墻等，這些費用的支出都是可以一次性抵扣的。

　　購買苗木可以抵扣13%。購置的裝飾材料進項抵扣稅率為17%。

　　購置的家電等隨房贈送物品，進項抵扣稅率為17%。

　　水費，進項抵扣稅率為13%、3%。從自來水公司可以取得增值稅專用發票，只能抵扣3%的進項稅，從其他水廠購買的水，取得增值稅專用發票，可抵扣13%的進項稅。

　　電費進項抵扣稅率為17%。

　　電網公司直接開具的電費增值稅專用發票可以抵扣;租賃房屋和施工現場業主的電表，應從出租方或業主方取得增值稅專用發票，抵扣進項稅。

　　勘察勘探費用，進項抵扣稅率為6%。勘察勘探服務支出可以抵扣進項稅。工程設計費用，進項抵扣稅率為6%。小規模納稅人征收率3%。

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