房屋出租屋主應(yīng)繳納哪些稅

時(shí)間：2024-10-10 05:40:18 注冊(cè)稅務(wù)師我要投稿

相關(guān)推薦

房屋出租屋主應(yīng)繳納哪些稅

　　很多人都有將空閑的房屋出租的習(xí)慣，有的人甚至專(zhuān)門(mén)將房產(chǎn)出租作為職業(yè)，每年5月和11月都是繳納房產(chǎn)稅的日期，那么作為出租房屋的個(gè)人應(yīng)當(dāng)如何交稅，都繳納那些稅款呢?下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的房屋出租屋主應(yīng)繳納哪些稅的知識(shí)，歡迎閱讀。

　　一、增值稅及其附稅

　　個(gè)人出租住房實(shí)際上也算是一種不動(dòng)產(chǎn)的租賃，因此應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，同時(shí)，在出租住房和非住房的時(shí)候，所對(duì)應(yīng)繳納的稅率也是有所不一樣的。

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》第八條規(guī)定：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如果出租的是住房的話，應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5% ，如果出租的是非住房的話，應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5% 。因此納稅人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況繳納增值稅，但是根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》的第二條規(guī)定：其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。由于大部分個(gè)人出租的房屋都不會(huì)超過(guò)月租金3萬(wàn)，因此在實(shí)際操作中不存在繳納增值稅的問(wèn)題，同時(shí)也就不需要繳納附稅。但是如果房屋租金超過(guò)了3萬(wàn)元每月，那么就需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行交稅了。

　　二、房產(chǎn)稅

　　雖然截至目前還沒(méi)有對(duì)個(gè)人自有住房征收房產(chǎn)稅，但是個(gè)人出租房屋的話，房產(chǎn)稅是一定要繳納的，房產(chǎn)稅分為從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征，本次所說(shuō)的是從租計(jì)征，因此根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率的1.2%; 依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。個(gè)人出租住房的時(shí)候應(yīng)該按照從租計(jì)征的方法減按租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅，若個(gè)人出租非住房則需按12%的稅率從租計(jì)征房產(chǎn)稅。但在實(shí)際生活中很多時(shí)候該筆稅款由誰(shuí)負(fù)擔(dān)卻是雙方商定的。

　　三、個(gè)人所得稅

　　既然房屋出租出去有了收入，那么繳納個(gè)人所得稅也是必須的，個(gè)人出租房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃所得，根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，適用于20%的個(gè)人所得稅，但是依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，第二條支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策中的第一項(xiàng)“對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅�！彼裕瑐€(gè)人將住房出租只需要按照10%的稅率繳納個(gè)人所得稅就可以了，而出租非住房則需按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

　　值得注意的是，個(gè)人在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以下費(fèi)用是可以在租賃收入中扣除的：

　　1.財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)

　　2.向出租方支付的租金

　　3.由納稅人承擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用(每次800為限，一次扣除不完可以下次繼續(xù)扣除)

　　4.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)

　　四、印花稅

　　個(gè)人出租住房免征印花稅，個(gè)人出租非住房需按1‰的稅率繳納印花稅。

【房屋出租屋主應(yīng)繳納哪些稅】相關(guān)文章：

在新西蘭留學(xué)需要繳納哪些稅08-18

轉(zhuǎn)租房屋繳納哪些稅07-05

金融業(yè)需繳納哪些稅05-11

哪些車(chē)船需要繳納車(chē)船稅08-11

分期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款應(yīng)何時(shí)繳納個(gè)稅11-13

北京哪些人需要繳納房產(chǎn)稅-房產(chǎn)稅是如何計(jì)算的07-17