房契稅什么時候繳納

時間：2024-09-02 10:02:08 注冊稅務(wù)師我要投稿

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房契稅什么時候繳納

　　房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么房屋契稅什么時候交呢?房屋契稅又是怎么計算的呢?下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P(guān)于房契稅什么時候繳納的知識，歡迎閱讀。

　　一、房屋契稅什么時候交

　　房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天。”也就是說，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。

　　房屋契稅繳納需要準備的資料：

　　如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

　　如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

　　稅費收費表格

稅費名稱	稅費標準
增值稅	普通住宅	房產(chǎn)證下發(fā)滿2年：免征
		房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年：房屋成交總額*5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）
	非普通住宅	房產(chǎn)證下發(fā)滿2年：差額*5.6%（遠郊區(qū)縣為5.5%）差額=此次交易網(wǎng)簽價-原購買價（原購房發(fā)票為準）
		房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年：房屋成交總額*5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）
個人所得稅	差額*20% 差額=網(wǎng)簽價-原購買價-合理費用（合理費用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、房貸利息等）特殊：房產(chǎn)證下發(fā)滿五年且業(yè)主（家庭為單位）唯一住房，免征

契稅	首套	小于90平米房屋成交總額*1%
		90平米以上房屋成交總額*1.5%
	二套	房屋成交總額*3%

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