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合同的違約方是否享有合同單方解除權(quán)
合同的違約方是否享有合同單方解除權(quán)，有具體的案例介紹嗎?下面yjbys小編為大家介紹合同的違約方是否享有合同單方解除權(quán)，希望能幫到大家!
一、案情簡介
A公司與B公司簽訂《房屋租賃合同》，約定A公司承租B公司房屋，租賃期限5年，租金按年支付，雙方協(xié)商一致可解除合同，若A公司違約單方解除合同，交納的保證金無權(quán)要求退還，并應(yīng)支付違約金10萬元。《房屋租賃合同》簽訂后，A公司按約支付了租賃保證金5萬元以及第一年租金60萬元。房屋使用半年后，A公司因己方原因，決定退租，并向B公司發(fā)送《解除合同通知書》，B公司收到《解除合同通知書》后，未作出任何書面回復(fù)。
問題：A公司發(fā)出的《解除合同通知書》能否引發(fā)《房屋租賃合同》解除的法律后果?該通知書是否適用《合同法解釋(二)》第二十四條異議期的規(guī)定?
二、法律分析
(一)當(dāng)事人行使合同解除權(quán)的條件
1、約定解除
《合同法》九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，條件成就時，解除權(quán)人可解除合同。該條規(guī)定即是對合同一方單方約定解除的規(guī)定。合同合法成立并生效后，當(dāng)事人在合同中對合同解除條件作了約定的，約定條件成就后，當(dāng)事人一方可單方解除合同。關(guān)于享有合同解除權(quán)的主體，也是依據(jù)合同約定確定，法律對于合同約定解除的解除權(quán)主體并未排除違約一方。若合同中明確約定違約方享有合同單方解除權(quán)，在解除權(quán)條件成就后，違約方可作為單方解除權(quán)人行使合同解除權(quán)。
本案中，房屋租賃合同僅約定了“雙方協(xié)商一致可解除合同”，并未對違約方享有單方解除權(quán)進行明確約定。因此，A公司不具備約定單方解除合同的條件。
2、法定解除
法定解除權(quán)即當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定對合同享有的解除權(quán)。《合同法》第九十四條明確了合同單方解除即合同約定解除和法定解除的條件是：(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。
因此，只要出現(xiàn)上述幾種法定情形， 當(dāng)事人可行使合同單方解除權(quán)。法定單方解除權(quán)的行使主體，除《合同法》第九十四條第一項規(guī)定的“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的”情形，合同雙方當(dāng)事都有合同單方解除權(quán)外，享有單方解除權(quán)的主體僅指守約方，違約方都不是合同單方解除的權(quán)利人。
(二)在合同未約定違約方享有合同單方解除權(quán)的情況下，違約方發(fā)出解除通知不適用合同法解釋(二)異議期的規(guī)定。
《合同法解釋(二)》第二十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對行使合同法第九十六條、第九十九條規(guī)定的合同解除權(quán)或者債務(wù)抵銷雖有異議，但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持;當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同或者債務(wù)抵銷通知到達之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。”
《合同法》第九十六條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”
根據(jù)前述分析，除合同中明確約定違約方單方解除合同的條件且條件已成就的情形外，其他任何情形下違約方不享有合同單方解除權(quán)。無合同單方解除權(quán)的違約方違法行使了合同單方解除權(quán), 即：違約方向守約方送達了解除合同通知書, 那就不引起合同解除的法律后果。對這一解除合同通知書，守約方不論是否依照《合同法解釋(二)》第二十四條的規(guī)定提出異議，違約方違法行使這一合同單方解除權(quán),也不引起合同解除的法律后果。
綜上，因A公司不是法定的享有單方解除權(quán)的合同一方當(dāng)事人，且合同中未對違約方享有單方解除權(quán)的情形進行明確約定，A公司不享有單方解除權(quán)，無解除權(quán)的一方發(fā)出解除通知不適用合同法解釋(二)異議期的規(guī)定，其發(fā)送給B公司的解除合同通知書不引起合同解除的法律后果。
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