農村宅基地拆遷
事實上，農村宅基地拆遷補償確并不是每個農民都了解和清楚的!通常來說住宅建筑的補償分為兩部分：對征地補償、房屋補償土地使用。對農村宅基地沒有房產證的房屋補償在不同的政策有不同的，對于一些折價補償有充分的補償，甚至不補償。
1、宅基地拆遷需要單獨補償
【1】《土地法》修正草案明確單獨補償農村村民住宅。
草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
【2】征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。
修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
【3】在住房保障方面。
將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
2、宅基地和房屋應當分別補償
【1】宅基地和房屋應分別補償
農民的宅基地在土地屬性上屬于農村集體土地，產權應當歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權就應當歸于村民所有。
在遇到農村房屋被征收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應當將土地的補償款歸于被征地農民。而針對房屋的補償，因為房屋的產權屬于村民私有，因此房屋的補償款應當歸村民所有。
【2】宅基地及房屋補償方式
對宅基地補償的標的是集體土地的使用權，因此針對土地使用權的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規劃的安置區內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置;貨幣補償就是指，根據相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。
接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設的房屋、建筑物、構筑物、作物樹木等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準。
【3】宅基地及房屋補償標準及計算公式
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
注解
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、且不超控制標準。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
繼承宅基地需要什么條件?
除了拆遷補償之外，另一個很受關注的話題是宅基地的繼承。
在城市里，房改房(國有土地和國有土地使用權)的`問題已經解決了，職工取得房改房一定年限后，可以到市場交易也可以繼承，只要在交易的時候補交一定的土地使用費就可以。
但是在農村，房子的問題還沒有得到解決。
關于宅基地的繼承，法律規定：
1、農村的宅基地屬于農村集體經濟所有，只能在集體中交易。
2、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出售、出租住房的，再申請宅基地，不予批準。
3、農村宅基地的使用權的取得是無償的，具有農民福利的性質。
4、村民在取得農村宅基地使用權后可以世代使用，沒有時間限制(對本集體經濟組織成員且符合申請宅基地的繼承人而言)
5、公民依法享有財產繼承權，公民的遺產包括房屋。
農村宅基地繼承有以下幾種情況
1、繼承人與被繼承人共同生活，并且在同一農村集體組織中，可以繼承。
2、繼承人不和被繼承人一起生活，但屬于同一農村集體組織，可以繼承。
3、不與繼承人一起生活，屬于同一農村集體組織的，但不符合宅基申請條件的(比如自己申請了宅基地)，不可以繼承。
4、不是同一個集體經濟組織的繼承人，不可以繼承。
5、城市居民的繼承人，不可以繼承。
那么，重點來了!
不可以繼承宅基地使用權的繼承人可以繼承房屋。
如果父母去世，房子沒倒塌，是可以繼續住的。
房子壞了，修繕一下，是可以繼續住的。
如果在父母去世之前修建的房子，是可以繼續居住的。
所以只要房子還能住，就可以做為自己的財產繼承了，但是宅基地無法繼承，沒有推倒重建的權利。
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