東莞史上最嚴公積金規定出臺
春節前夕的2月8日，隨著一則《關于調整我市住房公積金貸款部分政策的通知》(下稱《通知》)悄然發布，東莞原本就已收緊的公積金貸款政策再次收緊，這一新規更被稱為東莞“史上最嚴”的公積金貸款政策。
按照新規，公積金貸款額不能高于賬戶余額的8倍；而且只要申請公積金貸款，首付最低比例就最少為三成。
另外，如果想申請公積金貸款來購買“雙拼房”，就必須按照二套房來認定；而對于“多拼房”，東莞公積金管理中心將“不予貸款”。
繳公積金一年方可貸款
《通知》第一條明確，職工必須正常繳存住房公積金滿12個月方可申請住房公積金貸款。這就意味著，新規將申請公積金貸款的繳存時間從原來的6個月拉長到12個月。
此前，申請人只需在東莞逐月足額繳存滿6個月以上的住房公積金，而且沒有欠繳、被封存等情況就基本符合申請條件。而對于特殊人才，在辦理繳存住房公積金后的第二個月，就可申請住房公積金貸款。
除此之外，《通知》明確，如果住房公積金貸款發放后，借款人停繳住房公積金達12個月的，東莞市住房公積金管理中心可提前收回這筆貸款。
貸款額不高于余額8倍
而《通知》中第二條關于貸款限額的調整最受關注。按照此前的公積金貸款政策，個人最高可貸46萬元，夫妻雙職工最高可貸66萬元。新規中雖然這一最高限額并沒有改變，但對申請人的貸款金額進行了三個方面的限制。
首先，申請貸款金額“不高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍”；其次，購買首套住房的，“不高于房屋總價的70%”；最后，購買二手房的，應由申請人委 托東莞市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構進行價值評估，“取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價”。
值得注意的是，這一調整意味著，原本公積金貸款中為首次購買90平方米以下自住房職工設定的兩成低首付也不復存在，今后，只要申請公積金貸款，首付最低比例便上升到三成。
房貸逾期10次不予貸款
《通知》規定，個人住房貸款，無論是住房公積金貸款還是商業貸款，只要出現逾期累計滿10次，而且沒有結清或結清不滿兩年的，公積金住房貸款將不予貸款。
而職工在申請住房公積金貸款時，如存在隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。
如虛構提取條件，或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。
業內聲音
剛需買家和中產階層受影響
東莞市住房公積金調整的《通知》一出，再次引起熱議。不少業內人士認為，公積金貸款再度緊縮是東莞房價再次失控的結果，政府目的在于通過采取政策加碼的'措施限制購房群體，這會嚴重東莞樓市的發展。
也有權威人士給出相反的觀點。東莞市房地產協會秘書長陳駿良明確表示：“東莞公積金貸款政策緊縮對樓市的影響并不大，對廣大購房者的影響同樣不大�！标� 駿良認為，因為公積金貸款額度較低，不管如何緊縮對購買較高總價房屋的購房者是沒什么影響的。而受到影響的，大多是一些首次置業或改善性購房時購買中低價 位房屋的購房者。同時也會對一些特殊身份的購房群體有一定殺傷力，例如公務員。
陳駿良補充說，東莞公積金貸款政策緊縮對商人來說也沒有太大影響。目前，東莞投機炒房的多為客商，他們一般不用交公積金，更談不上用公積金貸款購房。因此，公積金收緊只是限制了真正需要購房自住或有改善住房需求的中產階層，而這一部分恰恰不是東莞購房市場最大的群體。
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