農村宅基地過戶

時間：2020-11-21 08:26:40 社保政策資訊我要投稿

農村宅基地過戶

　　農村宅基地過戶的問題受到的大家的密切關注，下面提供相關內容，歡迎閱覽!

　　《房屋登記辦法》規定，由于農村宅基地使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受一定限制的，村民申請土地及房屋產權轉讓的，應先提交農村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農村集體組織成員，除法律法規另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構將不予辦理轉移登記。根據以上法律規定，雙方必須是本村的戶口，一般需要到本村村委會開證明信。鎮政府管理宅基地的部門，有的地方叫政府辦公室，有的叫房屋和土地辦，去的時候需要帶上戶口本和身份證。

　　宅基地使用證變更工作(宅基地過戶)：

　　基本條件：

　　1.申請人戶口必須在本村;

　　2.申請人家庭滿足“一戶一宅”，即申請前沒有宅基證。

　　提交資料：

　　1.戶口本、身份證(一般都需要復印件，所以提前將申請人那頁的戶口本和身份證都準備好復印件);

　　2.戶口所在地派出所的證明;

　　3.變更申請書;

　　4.宅基地使用權登記表;

　　5.原土地登記卡，原宅基地使用證原件;

　　6.更正后填寫的土地登記卡。

　　最后按照以下程序領證：

　　審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證

　　農村房子過戶：

　　農村房屋過戶與宅基地使用證變更的程序大致相同，都是去辦理過戶的鄉鎮國土所等宅基地管理部門，先是提出過戶申請，根據規定準備相關材料并提交，工作人員根據權屬資料進行實地審查、測量記錄、填寫報表，之后上報審批，最后登記注冊，給申請人發證。

　　需要準備的材料一般包括：

　　1.過戶登記申請書;

　　2.申請人的身份證明(戶口本、身份證);

　　3.原來的房屋所有權證書;

　　4.宅基證或集體建設用地使用權證或是相關證明;

　　5.證明房屋所有權發生轉移的材料;

　　上述是宅基地使用證變更和農村房屋過戶的簡單流程和一般需要提交的材料。由于各個地方規定可能稍有不同，因此，要及時咨詢當地有關部門。

　　拓展閱讀：宅基地到底能不能過戶?

　　首先了解一個概念：農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，

　　用益物權的權利轉移并不能通過遺產繼承的方式來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經濟組織的成員，說人話就是你得有當地農村戶口。

　　其次，房屋的所有權過戶也有法律的依據。根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權證書;4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5.證明房屋所有權發生轉移的材料;6.其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的.，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

　　申請人提交上述材料提出申請：

　　(二) 受理;

　　(三) 公告;

　　(四) 審核;

　　(五) 收費;

　　(六) 記載于登記簿;

　　(七) 發證。

　　宅基地過戶的幾種情況?

　　一、根據《房屋登記辦法》第八十五條：發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權人分割、合并房屋的;(五)法律、法規規定的其他情形。

　　第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬于私人財產，如果您現在所住房屋的房產證是您弟弟的，經全家協商后，您可按照上述法律程序持相關材料申請房屋過戶，到房管所進行產權登記。

　　二、《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”

　　第六十三條規定：“ 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”所以，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。

　　什么時候需要辦理宅基地證變更?

　　根據我國《房屋登記辦辦法》的規定，發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：

　　(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

　　(二)房屋坐落變更的;

　　(三)房屋面積增加或者減少的;

　　(四)同一所有權人分割、合并房屋的;

　　(五)法律、法規規定的其他情形。

　　總之也就是一句話，有變化的，就需要根據實際情況申請宅基地證變更，以便符合實際情況，避免不必要的麻煩。

　　以上即是農村宅基地證變更的簡單流程，具體如何辦理在不同的地區還是有些許差別的，因此，辦理之前建議您先咨詢一下房屋管理部門的工作人員。

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