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2016房產估價師（閑置土地的認定）考點整理
2016年房地產估價師臨近，剩下的復習時間不多了，下面是yjbys小編為大家整理的關于閑置土地的認定的考點，希望能對大家有幫助，更多內容請關注應屆畢業生網!
閑置土地的認定
■概念
▲閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準機關的同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地
■認定為閑置土地的情形(主要兩種情況)
▲未規定動工開發建設日期，自土地有償使用合同生效或者建設用地批準書頒發之日起滿1年未動工
▲已動工開發建設，但開發建設面積占應動工開發總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經批準中止開發建設連續滿1年
▲法律、行政法規規定的其它情形
2.閑置土地的處置方式(七種處置方式)◆
■延長開發建設期限，但最長不超過一年
■變更土地用途，辦理手續后繼續開發
■安排臨時使用，待項目具備條件后重新批準開發，土地有增值的，由政府收取增值地價
■政府安排置換其他等價閑置土地
■政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者進行建設，對原用地單位給予經濟補償
■政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協議書
■由政府原因造成閑置的，還可以按照實際交款額占應交款額的比例折算，確定相應土地給原土地使用者，其余部分由政府收回
3.征收土地閑置費 ◆
■城市規劃區內，以出讓等有償使用方式取得的土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，按出讓金20%以下征收閑置費
■具體由省一級規定
◆放地產開發項目自( )之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽訂
B.土地使用權出讓合同約定的動工開發
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書取得
『正確答案』B
『答案解析』未規定動工開發建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發之日;在合同中規定了動工開發建設日期的-自出讓合同約定的動工開發日期起
4.無償收回土地使用權 ◆
■連續兩年以上未使用的，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并進行公告，終止土地有償使用合同，注銷土地登記和土地證書
◆根據國家有關法規，閑置土地滿( )未動工開發時，政府可以無償收回土地使用權。
A.6個月
B.1年
C.2年
D.3年
『正確答案』C
『答案解析』閑置一年收閑置費，兩年無償收回。
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